<<仲介事例>>売却相談 足立区の住み替えなら株式会社ローカル不動産

売主様のご事情により、奥様のご実家に戻ることになり、大切な戸建てを売りに出されていました。

当初は、査定価格の一番高かった不動産会社に売却依頼をしたものの、内見も少なく約3ヶ月が経ち、不動産会社から値下げを要求されることにもお困りで、弊社へご相談に来られました。

弊社の売却活動についての販売戦略を売主様と共有した上で、査定価格の見直し、お部屋の状況確認などを行い、内見時のアドバイスをいたしました。

販売価格は当初のまま、弊社ホームページやポータルサイトへの掲載、弊社会員様へのアプローチを行ったところ、反響がありました。

お掃除や整理整頓、空間を明るくすることや、匂いに気を付けるといったポイントを押さえて内見準備していただいたところ、1件目のお客様で無事にご契約となりました。

ご家族が増え、今よりも大きな住宅へのお住み替えを検討し、一括査定サイトからお問い合わせをいただきました。

弊社含め、合計6社への査定依頼をお願いしていたそうですが、弊社店舗が売主様のご自宅から一番近く、売却専門会社であることと、弊社の販売戦略に共感していただき、弊社で専属専任媒介にてご売却依頼を承らせていただきました。

約1ヶ月後にはお住み替え先も決まり、お引越しも終え、空き部屋になりました。

ご売却物件は、築後24年経過していたため、建物の痛みや経年劣化もございましたので、ご案内前に予め リフォームのお見積りなどの事前準備をしておき、内見時に予測できるであろう質問事項を事前に想定し、買主様へのリフォーム提案等をスムーズに行ったところ、ご安心していただき無事にご契約となりました。

お母様の代わりに、所有しているマンションを売却したいと、息子様がご相談に来られました。

息子様は そのマンションを一度も見たことがなく、売却の手続きについてもよくわからないとのことでした。

また、この件を別の不動産会社に査定依頼していましたが、まったく音沙汰がなく困っておいででした。

弊社で調査を進めていくと、そのマンションは多くの問題を抱えており、別の不動産会社が放置する理由がわかりました。

弊社は、数ある問題を一つひとつ解決し、買主様を迅速に見つけ、無事にご契約となりました。

お母様も、息子様も今回の取引に大変満足していただけました。

再建築不可の土地をお持ちの売主様から、物件を売却したいと相談がありました。

弊社で調査を進めていくと、その土地は道路に問題があり、建て替えができないことから一般消費者への流通は困難であることが判明しました。
再建築不可ではあるものの、駅から徒歩圏内ということもあり、好立地の土地であったため、地続きのご近所様に購入していただけないかを打診をしました。

ご近所様の不動産は公道に面していたため、地続きで購入することにより、再建築不可の土地が、再建築可能になります。

無事にご近所様の娘様名義でご契約となりました。

※買主様の購入後の利用目的ですが、しばらくは空地のままですが、地続きなので将来的には建て替えして2世帯住宅も検討しています。との事でした。

もともとは新築で購入した分譲マンションでしたが、地方への引っ越しに伴って賃貸にだし、収益物件として活用していました。

売主様も年齢を重ねたことと、所有している手間を考え、売却を検討しました。

一括査定サイトから合計8社へお問い合わせしていたそうです。

弊社が売却専門会社であることと、各種 有資格者が対応できる点に魅力を感じていただき、弊社で専任媒介にてご売却依頼を承らせていただきました。

利回り8.5％の計算にて投資家の買主様へご紹介させていただき、ご売却依頼から約1ヶ月で無事にご契約となりました。

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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている株式会社ローカル不動産にお任せください。

売却専門の不動産会社の方が、ノウハウや専門知識がございますので、よりスムーズに売却業務を行えます。

足立区・足立区近郊のマンション・戸建・土地の査定、住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策の相談、空き家の即現金化などは、有資格者のいる当社までご相談ください。

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