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住み替えプランは、「マンションから戸建・戸建からマンション・売却して賃貸に住む」方にとって最適なプランです。

引渡し猶予・住み替えローン・賃貸契約など、複雑な流れになります。

弊社の知識・経験・実績で、スムーズなお取引をお約束します。

住み替えを考えるとき、問題になってくるのが「家の売却」と「新居の購入」をどういう順序で進めていくかです。

一般的に「売る」を先に進めるのを＜売り先行＞、その逆に「買う」を先に進めるのを＜買い先行＞と呼んでいます。と呼んでいます。

家を売った代金で住宅ローンの残額を返済できなかった分を、次の新居の住宅ローンに上乗せして、新たな住宅ローンを組める、という仕組みです。

より専門的で具体的な資金計画が必ず必要ですの、ローカル不動産の有資格者にお任せください。

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引き渡し猶予とは、その名の通り物件の引き渡し期間を猶予してもらうことです。

不動産売買では、売買契約を売主と買主が締結してから、約1カ月で決済と物件の引き渡しをします。

決済と引き渡しは、同日に手続きを行うのが一般的です。

この決済と引き渡しのタイミングがずれる場合、そのずれた期間を引き渡し猶予期間として売買契約に盛り込むことがあります。

一般的には、1週間〜10日ほどの期間が設定されることが多く、買主様と売主様の合意で決められます。

売主様が物件を売却して住み替える方法は、次の2つあります。

『買い先行』：住み替え先の物件を先に購入し、その後売却する

『売り先行』：物件を売却し、その後住み替え先の物件を購入する

買い先行であれば、すでに新しい住居を用意しているため、決済と同時に物件を引き渡せます。

買い先行は売却代金を得る前に次の物件を購入するため、資金調達が難しくなるというデメリットがあります。

一方、売り先行の場合、売却が決まった状態で次の住まいを購入するため、資金のめどを立てやすいというメリットがあります。そのため、売り先行で住み替えを行うケースが多いです。

売り先行では、基本的に売却代金で住宅ローンを完済し抵当権を抹消します。

その後新たな住まいの住宅ローンを組んで住み替えます。

売り先行の場合の流れは以下のとおりです。

・現住居の売却

・住宅ローンの完済、抵当権の抹消

・仮住まい

・新居の住宅ローン融資を受ける

・引っ越し

新居の住宅ローンは、売却する物件の住宅ローンを完済しなければ融資してもらえないことがほとんどです。

それは一時的に住宅ローンが二重になることで、銀行が推奨する返済比率を大きく超えてしまうためです。

返済比率とは、年収に対する住宅ローンの年間返済額の割合のことをいいます。

そのため、売却から新居への引っ越しの間に、仮住まい期間が必要です。

仮住まいは、賃貸物件に引っ越すケースが多いですが、当然敷金や礼金などの費用がかかります。

※引き渡し猶予とは、この仮住まい期間を避けるためのものです。

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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている株式会社ローカル不動産にお任せください。

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