不動産売却【共有持分】
共有持分の売却『親族トラブル・しがらみ解消』
揉めるためではなく、守るための売却。 ローカル不動産が新しい共有者として、責任を持って引き継ぎます。
「売却＝縁切り」ではなく「整理＝未来への準備」です。
共有持分の悩みは、時間が経つほど（次の代に移るほど）複雑化し、解決が難しくなります。
今の代でプロが介入し、権利を整理することは、結果として親族全体の将来を守ることにも繋がります。
全体の売却には全員の合意が必要ですが、ご自身の持分売却は「あなた一人の意思」で可能です。
複雑な法的調査も弊社が代行いたします。
このようなお悩み、お手伝いさせてください。
| Case① | 兄弟・親族間で「売る・売らない」の意見が割れている |
|---|---|
| Case② | 離婚した元配偶者と「共有名義」のままになっている |
| Case③ | 他の共有者が「行方不明」または「認知症」で進まない |
| Case④ | 共有者から「不当に低い価格」で譲れと言われている |
| Case⑤ | 一部の共有者が勝手に住んでいて、一銭も入ってこない |
共有持分の不動産を売却する流れ
STEP 1：持分割合の確認と現況調査
まずは、自分が持っている権利の範囲を正確に把握します。
・登記情報の確認：登記簿謄本を取得し、ご自身の持分が「何分のいくつか」を正確に確認します。
・物件の利用状況：他の共有者が住んでいるのか、空き家なのか、賃貸に出しているのかを整理します。
・住宅ローンの有無：持分に抵当権がついているか、全体のローンが残っているかを確認します。
STEP 2：売却方針の決定（自分の持分のみか、全体か）
理想は全員での一括売却ですが、意見が合わない場合に「持分のみ」の検討に入ります。
・他の共有者への打診（可能な場合）：弊社が間に入り、他の共有者に「買い取りたいか」「一緒に売りたいか」を丁寧に確認することも可能です。
・持分のみの売却：交渉が困難な場合、他の共有者の同意を得ずに、ご自身の持分だけを売却する方針を固めます。
STEP 3：持分価格の査定と法的チェック
持分の売却は通常の査定とは異なり、特殊な算出が必要です。
・持分価格の算出：物件全体の価値に持分割合を掛けたものから、利用制限や流動性の低さを考慮した適正な買取価格を提示します。
・占有状況の確認：他の共有者が居住している場合でも、その状況を含めてプロが評価します。
STEP 4：売買契約の締結（他の共有者への通知なしで可能）
ご自身の持分を『売却・買取』します。
・契約の締結：他の共有者の実印や承諾書は一切不要です。
・プライバシーの保護：契約段階で他の共有者に知られることはありません。
STEP 5：決済・持分移転登記と「通知」
・代金の受領：代金をお支払いします。
この時点で売主様は共有関係から解放されます。
・持分移転登記：司法書士が速やかに登記を書き換えます。
・事後通知：登記完了後、買取りの場合は弊社から他の共有者様へ「新しい共有者（パートナー）」として丁寧にご挨拶のレターを送ります。
ここから先の調整はすべて弊社が行います。
スムーズに売却するための「コツ」
「持分売却は、スピードが最大の利益」になることも。
共有状態で揉めている間に、建物の老朽化が進んだり、他の共有者が認知症になったりすると、売却価格は一気に下がり、手続きも困難になります。
「一番高く売れるのは、問題が複雑化する前の今日」という意識を持つのが最大のコツです。
ご相談・査定・ご売却依頼 無料です。
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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている 株式会社 ローカル不動産にお任せください。
売却専門の不動産会社の方が、ノウハウや専門知識、独自の技術がございますので、よりスムーズに売却業務を行えます。
足立区・足立区近郊のマンション・戸建・土地の査定、住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策の相談、空き家の即現金化などは、有資格者のいる弊社までご相談ください。
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お役立ち情報
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