不動産売却【借地権】
『借地権』を売却する場合
地主様との交渉も丸投げでOKです。借地権の『困った』を、納得の価格へ変える専門力
『借地権の売却・買取』は、「借地上の建物を整理したい」「地主様との交渉や手続きをスムーズに進めたい」という方に最適なプランです。
借地権の売却は、単なる「不動産の取引」ではありません。
私たちは地主様との絆も大切にしながら、売主様のご要望を「満足仲介・高価買取」という形でお応えします。
三方が納得する着地点を見つけるのが、地元を知り尽くした私たちの誇りです。
このようなお悩み、お手伝いさせてください。
| Case① | 相続した借地物件の管理に困っている方 |
|---|---|
| Case② | 建替えができず、一般の買い手が見つからない方 |
| Case③ | 地主様との交渉に不安やストレスを感じている方 |
| Case④ | 老人ホームへの入居や住み替えを急いでいる方 |
| Case⑤ | 家財道具がそのままで、片付けが手付かずの方 |
借地権を売却する流れ
STEP 1：現状把握と調査（まずは足元を固める）
まずは現在の借地条件を確認します。
ここが曖昧だと、後の交渉で不利になることがあります。
・契約内容の確認：借地契約書（地代、残存期間、更新料の有無、譲渡禁止条項など）のチェック。
・現地調査：境界の有無や建物の状態を確認。
・簡易査定：地元のプロによる「借地権価格」の算出。
STEP 2：地主様への相談・交渉（最重要ポイント）
借地権を第三者に譲渡するには、**地主様の「譲渡承諾」**が法律上必要です。
・売却の意向を伝える：「三方よし」の精神で、地主様に丁寧にご挨拶します。
・承諾料（名義書換料）の調整：一般的には借地権価格の10%程度が目安ですが、ここでの交渉術が最終的な手残り金額を左右します。
・地主様が買い取る選択肢も：地主様が「底地と借地を一つにまとめたい」と希望される場合、地主様への売却が最もスムーズなこともあります。
STEP 3：売却方法の決定（仲介 or 買取）
状況に合わせて、出口戦略を選びます。
・仲介（一般売却）：市場に出して買い手を探す。
時間はかかりますが、高く売れる可能性があります。
・直接買取（弊社プラン）：弊社が直接買い取ります。
地主様との交渉も弊社が引き受けるため、スピードと確実性が圧倒的です。
STEP 4：売買契約の締結
買主が決まったら、条件を確定させて契約を結びます。
・譲渡承諾書の取得：地主様から正式な書面をいただきます。
・重要事項説明：借地権特有のリスクや条件を明確にします。
・手付金の受領：契約の成立を確定させます。
STEP 5：決済・引き渡し
・残代金の受領：売却代金からローン返済や諸経費を差し引いた金額を受け取ります。
・承諾料の支払い：地主様へ約束の承諾料をお支払いします。
・鍵の引き渡し：借地契約の地位が正式に新しい持ち主へ移転します。
スムーズに売却するための「コツ」
「地主様への伝え方」が9割です。
いきなり「売りたい」と言うのではなく、「管理が難しくなってきたので、地主様にもご迷惑をかけないよう、プロに間に入ってもらって整理したい」というスタンスで臨むのが、三方よしの第一歩です。
ご相談・査定・ご売却依頼 無料です。
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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている 株式会社 ローカル不動産にお任せください。
売却専門の不動産会社の方が、ノウハウや専門知識、独自の技術がございますので、よりスムーズに売却業務を行えます。
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お役立ち情報
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