不動産売却【訳あり物件】
『訳あり物件』を売却する場合
『売れない』を『売れる』へ。
「訳あり物件」は、事故物件（心理的瑕疵）以外にも、法律や土地の形に問題を抱えているケースを指します。
・再建築不可・境界不明・既存不適格も、そのままでお任せください。
・複雑な事情があるほど、私たちの出番です。
・法的リスクを解消し、スムーズな現金化を実現します。
このようなお悩み、お手伝いさせてください。
| Case① | 家が建てられない「再建築不可」物件 |
|---|---|
| Case② | 隣人と仲が悪く「境界」が決められない |
| Case③ | 建物が敷地からはみ出している（越境） |
| Case④ | 違法建築・既存不適格でローンが通らない |
| Case⑤ | ゴミ屋敷、または残置物だらけの空き家 |
訳あり物件を売却する流れ
STEP 1：【法的診断】「なぜ売れにくいか」の正体を突き止める
まずは、物件が抱える「訳」を整理し、解決の糸口を探します。
・法令調査：再建築不可、接道義務違反、既存不適格などの法的制限をチェック。
・現地調査：境界標の有無、越境（隣の屋根がはみ出している等）の状態を確認します。
STEP 2：【戦略立案】価値を最大化するシナリオ作成
・仲介戦略：隣地の方へ「買い増し」を打診したり、DIY好きの個人やプロの投資家に「現状渡し」で提案。
・買取保証：弊社がリスク（法的問題の解決コスト）を織り込んだ買取価格を提示し、売却のゴールを確定させます。
STEP 3：【リスクの切り離し】売主様の責任をゼロへ
訳あり物件は、売却後のトラブルが一番の懸念点です。
・契約不適合責任の免責：「古いから、壊れているから、法律が合わないから」という理由で後から責任を問われない契約を結びます。
STEP 4：【解決交渉】隣地や役所との調整
・弊社が代行：境界の確定交渉や、再建築可能にするための役所協議など、売主様が苦手とする「面倒な手続き」を弊社が引き受けます。
STEP 5：【再生・決済】
・出口の確保：仲介で条件の合う買主が見つかれば「仲介決済」。
期間内に決まらなければ弊社が「買取」を行い、売主様を不動産トラブルから完全に切り離します。
訳あり物件を売る「コツ」
「パズルを完成させるのは、不動産屋の仕事」と割り切る。
訳あり物件は、売主様一人で悩んでも解決しません。
「不備を正直に話し、それを解決できるプロに預ける」ことが、結果的に最も高く、かつ安全に売るコツです。
弊社のような地元の業者は、役所や近隣の特性を熟知しているため、大手にはできない柔軟な解決策を持っています。
ご相談・査定・ご売却依頼 無料です。
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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている 株式会社 ローカル不動産にお任せください。
売却専門の不動産会社の方が、ノウハウや専門知識、独自の技術がございますので、よりスムーズに売却業務を行えます。
足立区・足立区近郊のマンション・戸建・土地の査定、住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策の相談、空き家の即現金化などは、有資格者のいる弊社までご相談ください。
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