不動産売却【事故物件】

事故物件の『告知・清掃・売却』までワンストップサービスいたします。

事故物件 ローカル不動産

『高く売りたい』と『早く手放したい』を両立。 【期限付き仲介＋即時買取】のご提案です。

事故物件（心理的瑕疵あり物件）の売却は、売主様にとって「心理的な負担」と「告知義務への不安」が非常に大きいものです。

 

だからこそ、隠さず、正しく、かつ戦略的に動くことが、結果として売主様を将来のトラブルから守ることになります。

 

「三方よし」の視点で、売主様・買主様・社会（不動産価値の維持）のすべてが納得する着地点を目指します。

 

このようなお悩み、お手伝いさせてください。

Case① 孤独死で発見が遅れ、ダメージが大きい
Case② 近所の目が気になって動けない
Case③ 相続したものの、自分が住むのは抵抗がある
Case④ 売却後のトラブルが怖い
Case⑤ 事件・自殺など、重い事情がある

事故物件（不動産）を売却する流れ

清掃 ローカル不動産

STEP 1：【現状把握】特殊清掃と遺品整理

まずは、物件を「動かせる状態」にします。

 

・専門業者による清掃：異臭や汚れを完全に除去します（弊社提携のプロによる対応も可能です）。

 

お祓い・供養：心理的な抵抗を和らげるため、お寺や神社による供養を検討します。これも重要な「価値再生」の一つです。

 

・買取保証の提示：この時点で、弊社が「最低いくらで買い取るか」をまずお約束します。

これが売主様の 最低限の受取額（セーフティネット）になります。

 

 

相談 ローカル不動産

STEP 2：【告知事項の整理】ガイドラインに沿った正しい判断

2021年に制定された国土交通省のガイドラインに基づき、どこまで伝えるべきかを整理します。

 

・告知の要否：発生からの期間や場所（専有部か共用部か）によって、告知が必要か判断します。

 

・透明性の確保：隠すと後で損害賠償に繋がります。

最初からすべてプロに開示するのが、安全に売る最大のコツです。

 

 

販売 ローカル不動産

STEP 3：【売却戦略】「仲介」か「買取」か

・仲介（一般売却）：事故物件を気にしない層へ、買取価格より高い金額で売り出します。

 

・特定層へのアプローチ：安さ重視の個人、リノベーション業者、投資家など、事故物件特有の販路を活用します。

 

・情報のコントロール：ネット公開を限定し、近隣に配慮しながら「高く買ってくれる人」を探します。

 

・直接買取・最も選ばれる方法です。

弊社がそのまま買い取ることで、「近所に知られたくない」「早く手放したい」という願いを即座に叶えます。

 

 

話し合い ローカル不動産

STEP 4：【買取への切り替え】即座に決済

一定の期間内に一般の買主が見つからなかった場合、あらかじめ約束していた価格で弊社が買い取ります。

 

・契約の移行：仲介から自社買取へスムーズに移行。

新たな手続きの負担はほとんどありません。

引渡 ローカル不動産

STEP 5：【解決】責任の完全移転

・代金の受領：買取の場合は最短数日で現金化。

 

・瑕疵担保責任の免責：プロである弊社が買い取ることで、売却後に建物の不具合や心理的事由で売主様が責任を問われることは一切なくなります。

 

・管理の移転：鍵を渡し、すべての責任を弊社へ移転して完了です。

 

 

ご相談・査定・ご売却依頼　無料です。

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不動産売却は専門性が高い業務ですので、売却を専門にしている 株式会社 ローカル不動産にお任せください。

売却専門の不動産会社の方が、ノウハウや専門知識、独自の技術がございますので、よりスムーズに売却業務を行えます。

足立区・足立区近郊のマンション・戸建・土地の査定、住宅ローン滞納は任意売却、相続した不動産・土地・空き家対策の相談、空き家の即現金化などは、有資格者のいる弊社までご相談ください。

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